Homes in San Francisco City and Vicinity Setsuko Handa / T. Okamoto & Co.
サンフランシスコ市内と近郊の不動産売買。　　　　　　　　誠実で親切な対応、確かな知識でお手伝いします。
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不動産FAQ
 
<For Buyers>
 
 
１）はじめてですが、いつ頃買うのが良いのでしょうか？
  　  多くの物件の中から選べて、安く買える時、がＧｏｏｄ Ｔｉｍｉｎｇです。Ｂｕｙｅｒ'ｓ Ｍａｒｋｅｔがそれに相当します。　通常は1年の中では4月、7月頃がシーズンです。　でも、ご自分のスケジュールに合わせるのが一番です。　安定したＪＯＢがあり、同じ所に3年以上は住む予定でしたら、レントと比較して、購入を考えられたらいかがでしょう。　資産形成、ＴＡＸ控除、なによりも自分の家を持ったという誇りがメリットです。
 
 
２）ローンを作るのは家が見つかってからで良いですか？
　　いいえ。　ローンの見積をまず取ります。自分がいくらのローンを取れるかで、いくらの家が買えるかが決まります。これがわからないと、どのＰｒｉｃｅ　Ｒａｎｇｅの家を探してよいかわかりません。
　今、サブプライムローンの焦付きが多く発生し、ローン作成の環境が悪くなっていますので、ご自分の条件に合ったローンを、作ってもらうことが大事です。　信頼できるＬｏａｎ　Ａｇｅｎｔを選びましょう。
 
 
３）Agentはいつ頃どう選んだらいいですか？
　　一番はじめに相談できるＡｇｅｎｔを決めましょう。ローンの探し方も手伝ってくれます。話をしてみて、
しっかり仕事のできる人、話をよく聞いてくれる人、連絡がきちんととれる人、を選びましょう。どこの会社か、というより、その人がどうかで決めましょう。Ａｇｅｎｔの中には、残念ですが、自分の話ばかりする人、
Ｐｕｓｈの強すぎる人、連絡の悪い人も少なくありません。
 
 
４）家を選ぶ時にどういうことに注意したらいいですか？
　　Ｎｅｗ　Ｈｏｍｅに希望することのリストをまず紙に書いて見ましょう。その中で優先順位を決めます。
ひとつの家ではじめから全部かなうことはなかなかありません。例えば、1軒家が希望でもＬｏｃａｔｉｏｎや価格によってはコンドになるかもしれません。　実際にＭａｒｋｅｔを調査し、Ｏｐｅｎ　Ｈｏｕｓｅを見に行って、自分のリストを整理・検討しましょう。　大事なことは、後では取替えられない条件（家のＬｏｃａｔｉｏｎ、建物の基礎・作りなど）はＫｅｅｐして、他のことには融通をつけるようにすることです。　ただし、ＫｉｔｃｈｅｎのＲｅｍｏｄｅｌなどは容易ですが、大きな改造は(ガレージや部屋の追加など）、本当にできるか(費用、市のＰｅｒｍｉｔ要件、等）よく確認しましょう。　
 
 
 
<For Sellers>
 
１）家の価格が下がっていると聞きますが、どうなのでしょうか？
　　Ｎｅｗｓで話題になっているのは全国的な傾向です。Ｈｏｕｓｉｎｇ　ＭａｒｋｅｔはＬｏｃａｔｉｏｎ，　Ｌｏｃａｔｉｏｎ，　Ｌｏｃａｔｉｏｎというように、ローカルの所ところで変わります。Ｓａｎ　Ｆｒａｎｃｉｓｃｏ市内は人々が常に住宅を求めている所なので、他の地域で下がっていても、それほど影響はなく、ほぼＦｌａｔで来ています。地域や家によってはＭｕｌｔｉｐｌｅ Ｏｆｆｅｒで高くなっているケースもあります。この傾向は、一軒家（Single Family Home）に強いです。コンドは下がる傾向が早く現れてきます。　
　
　 
２）早く高く売るにはどうすればいいですか？
　　ＭａｒｋｅｔがＣｒａｚｙの時には、何もせずにただＭａｒｋｅｔに出すだけで売れましたが、それでもＰｒｉｃｅが高すぎれば売れませんでした。　やはり価格設定が一番大事です。　Ｍａｒｋｅｔを良く調査して、近所で同じような家がいくら位で売れているか？　を見て、価格を決めましょう。　
　　次に、家が売れるように準備をする必要があります。　高いお金をかける必要はありませんが、見てきちんとしている家、にしましょう。　修理、ペイント、Ｃｌｅａｎｉｎｇ、ＳｔａｇｉｎｇがそのＳｔｅｐです。　　
　　Ｍａｒｋｅｔに入れるＴｉｍｉｎｇや、Ａｇｅｎｔが見るＭＬＳに入れるデータも大事です。また、Ｍａｒｋｅｔに入れたら、早い時期に多くのＳｈｏｗｉｎｇ/Markettingをしましょう。売れない時期がつづくと、Ｂｕｙｅｒは値引きを期待してきます。
　
 
３）Ａｇｅｎｔはどう選べばいいですか？
　　一番はじめに、相談できるＡｇｅｎｔを決めます。　家の内部をみてもらい、いくら位で売れるかを見積もってもらいます。この時、ＣＭＡ　といって、最近のＳａｌｅｓデータに基づいたＭａｒｋｅｔ解析をしてもらいます。　話をしてみて、Ｍａｒｋｅｔを知っていて、しっかり仕事のできる人、話をよく聞いてくれる人、連絡がきちんととれる人、を選びましょう。どこの会社か、というより、その人がどうかで決めましょう。Ａｇｅｎｔの中には、残念ですが、自分の話ばかりする人、Ｐｕｓｈの強すぎる人、連絡の悪い人も少なくありません。また、以前に成功しているからと言って、あなたの家もすぐに売れるとは限りません。マーケットが変われば、やり方も変わります。個々にあった方法を考えてくれる人を選びましょう。
 
 
４）どういう経費がかかりますか？
　　大きい経費は、売却額にかかるＣｉｔｙ・County Ｔｒａｎｓｆｅｒ Ｔａｘと、売却益にかかる Ｉｎｃｏｍｅ Ｔａｘ、Ａｇｅｎｔに払うＣｏｍｍｉｓｓｉｏｎ、種々の Ｉｎｓｐｅｃｔｉｏｎ費用、です。Ｍａｒｋｅｔに出す前に、家の修理、Ｐａｉｎｔ、掃除、Ｓｔａｇｉｎｇをすれば、その費用もかかります。
 
　　上の、売却益にかかるＩｎｃｏｍｅ Ｔａｘは、2年以上住んでいる場合は一人当たり＄２５０，０００まで控除されます。控除がないと、Ｆｅｄｅｒａｌで１５％、Ｃａｌｉｆｏｒｎｉａ州で９．３％のＴＡＸがかかります。　ＡｇｅｎｔのＣｏｍｍｉｓｓｉｏｎの額は交渉次第です。どういうサービスをしてくれるかで決めます。会社によってはこの他にＴｒａｎｓａｃｔｉｏｎ　Ｆｅｅを取る所もあります。
 
 
５）日本へ帰るので、売りたいのですが、何か気をつけることはありますか？
　　日本人でもアメリカ市民でも特に違いはありません。　売却益にかかるＩｎｃｏｍｅ Ｔａｘも同じように
免除されます。ただし、非居住ビザの方は、売る年には、1ヶ月は少なくともアメリカ国内に居住して
いてください。でないと、このＴａｘ控除をもらうのに時間がかかり、一時的に売却額の１０％がＥｓｃｒｏｗ
にＨｏｌｄされてしまいます。この額は、次の年のＴａｘＲｅｔｕｒｎ申告でもどってきますが、それまで待たねば
なりません。
　
　　
　　
 
　　　
　　　　
ご質問がありましたら、ご相談ください。
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San Francisco County と Ｎｏｒｔｈ　Ｓａｎ Ｍａｔｅｏ Ｃｏｕｎｔｙ での家の売買について　
地区のＡｓｓｏｃｉａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｒｅａｌｔｏｒｓから配布している小冊子があります。
(セラー・バイヤー両方）が載っています(Ｅｎｇｌｉｓｈ)。　ご希望の方はお知らせください。
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